截至2016年底,累计旅游地产项目总数为8918个,项目数é‡å¢žé€Ÿè™½æœ‰æ‰€ä¸‹é™ï¼Œä½†ä¸å›½æ—…游地产实际完æˆæŠ•èµ„é¢é«˜è¾¾12997亿元,达到历å²æ–°é«˜ç‚¹ã€‚
  2016å¹´ä¸å›½æ—…游地产市场概况
  整体æ¥è¯´ï¼Œä¸å›½æ—…游地产在ç»åŽ†äº†2007-2012年的井喷å‘展ã€2013-2015年的转型回è½ï¼Œåˆ°2016å¹´å†æ¬¡é£Žèµ·äº‘涌,ä¸å›½çš„旅游地产业度过了全民å‚与å¼çš„éžç†æ€§ç¹è£ï¼Œä¹Ÿæ¥å‡ºäº†å¤§ä¼—唱衰的阴霾,开始è¸ä¸Šæ¨¡å¼æ¸…æ™°ã€ç™¾èŠ±é½æ”¾çš„å¥åº·å‘展之路。
  从开å‘规模看,2016年,开å‘ä¼ä¸šé€æ¥æ„识到,旅游地产开å‘风险较高,进入和开å‘éƒ½è¾ƒä¸ºè°¨æ…Žï¼Œå› æ¤é¡¹ç›®æ•°é‡å¢žé•¿è¾ƒå°‘。截至2016年底,累计旅游地产项目总数为8918个,全年旅游地产项目数é‡å¢žé€Ÿè™½æœ‰æ‰€ä¸‹é™ï¼Œä½†ä¸å›½æ—…游地产实际完æˆæŠ•èµ„é¢é«˜è¾¾12997亿元,达到历å²æ–°é«˜ç‚¹ã€‚
2010-2016å¹´ä¸å›½æ—…游地产项目数é‡å˜åŒ–趋势
  éšç€æ—…游地产å¤åˆåŒ–程度æ高,项目规模呈现上å‡è¶‹åŠ¿ï¼Œå¼€å‘体é‡ä¸Šæœ‰å°å¹…上涨,全年累计旅游地产总建ç‘é¢ç§¯ä¸º310736.1万平方米。
2012-2016å¹´ä¸å›½æ—…游地产总建ç‘é¢ç§¯å˜åŒ–趋势
  从项目所ä¾æ‰˜çš„资æºæ¥çœ‹ï¼Œå›½æ°‘休闲度å‡æ—…游时代产å“å¤šæ ·åŒ–å½±å“,项目数é‡å’Œç”¨åœ°é¢ç§¯æœ€å¤šçš„是包å«â€œä¸»é¢˜å…¬å›â€ã€â€œæ¸¸è‰‡ç 头â€ã€â€œå¤é•‡â€ç‰åœ¨å†…的其他旅游地产,分别新增110个项目和6001万平方米用地;ç´§éšå…¶åŽçš„则是“山地旅游地产â€ï¼Œæœ‰83个新增项目和4235万平方米新增用地。
2016å¹´ä¸åŒèµ„æºç±»åž‹æ—…游地产新增项目数é‡åŠç”¨åœ°é¢ç§¯
  在销售型物业ä¸ï¼Œ2016å¹´ç»å¤§å¤šæ•°æ—…æ¸¸åœ°äº§é¡¹ç›®çš„æ ¸å¿ƒäº§å“ä»æ˜¯ä¼ 统强势的公寓产å“和别墅产å“;å…¶ä¸ï¼Œéƒ¨åˆ†é¡¹ç›®å…¼å…·æ™®é€šå…¬å¯“ä½å®…产å“和别墅ä½å®…产å“。æ¤å¤–,å—国家政ç–引导和整体房地产市场低迷所致,酒店å¼å…¬å¯“和产æƒé…’店在2016年销声匿迹,开å‘商对这类产å“处于观望状æ€ã€èµ°ä¿å®ˆè·¯çº¿ã€‚
  在è¿è¥ç±»äº§å“ä¸ï¼Œâ€œå•†ä¸šâ€ä½œä¸ºæœ€åŸºæœ¬ã€æ»¡è¶³éœ€æ±‚æœ€å¤šæ ·ã€æ”¶ç›Šæœ€å¤§çš„项目,以压倒性优势在2016年新增旅游地产项目ä¸å æ®é¦–ä½ï¼Œçº¦æœ‰86.6%的新增项目开å‘有商业é…套项目,所å 比é‡è¾ƒ2015å¹´åŒæ¯”增长了30.5个百分点。与æ¤åŒæ—¶ï¼Œâ€œé…’店â€ä½œä¸ºå¸¸ç”¨å¼•æ“Žï¼Œåœ¨2016年约有96个新增旅游地产项目选择该类è¿è¥äº§å“,所å 比é‡ä½äºŽç¬¬äºŒã€‚æ¤å¤–,éšç€ä¸Šæµ·è¿ªæ–¯å°¼ç«çˆ†å¼€å¹•ï¼Œä¹Ÿå¸¦åŠ¨äº†ä¸»é¢˜å…¬å›å¼€å‘,2016年约有44个新增旅游地产项目选择“主题公å›â€ï¼Œè¾ƒ2015å¹´åŒæ¯”增长了7个百分点。
2016年新增旅游地产项目è¿è¥ç±»äº§å“结构
  从开å‘主体æ¥çœ‹ï¼Œåœ¨åŽ†ç»2015å¹´çŸæš‚回è½ä¹‹åŽï¼Œ2016å¹´ä¸å›½æ—…游地产投资开å‘ä¼ä¸šæ•°é‡æœ‰å°å¹…上å‡è¿¹è±¡ã€‚2016年,新增106家投资开å‘ä¼ä¸šï¼Œæˆªè‡³å¹´åº•å¼€å‘å’Œè¿è¥æ—…游地产项目的ä¼ä¸šå…±æœ‰5403家。在特色å°é•‡ã€æ–‡æ—…产业利好政ç–,以åŠå¤§é‡é‡Šæ”¾çš„需求刺激之下,å„个领域的ä¼ä¸šä¾ç„¶çœ‹å¥½æ—…游地产;相比以往,2016å¹´æ›´å¤šä¼ ç»Ÿä¼ä¸šå’ŒæŠ•èµ„åž‹ä¼ä¸šè¿›å…¥äº†æ—…游地产领域。
2012-2016å¹´ä¸å›½æ—…游地产投资开å‘ä¼ä¸šæ•°é‡å˜åŒ–(å•ä½ï¼šå®¶)
  为了更好地ç†è§£æ—…游地产市场需求特å¾ï¼ŒæŒ‡å¯¼å¸‚场产å“供给段,2016å¹´æŠ¥å‘ŠåŠ å¤§äº†æ—…æ¸¸åº¦å‡ç‰¹å¾ç ”究深度。在补充原æ¥æ—…游度å‡éœ€æ±‚特å¾çš„åŸºç¡€ä¸Šï¼Œå¢žåŠ äº†æ—…æ¸¸åº¦å‡æ¶ˆè´¹è¡Œä¸ºç‰¹å¾çš„ç ”ç©¶ã€‚å…å¤§åŒºåŸŸçš„æ—…æ¸¸åœ°äº§æ¶ˆè´¹éœ€æ±‚è°ƒç ”æŠ¥å‘Šï¼Œæˆ‘ä»¬ä¹Ÿå°†åœ¨ä¹‹åŽçš„å‡ å‘¨é™†ç»å‘布。
  æ¤å¤–,一个有趣且é‡è¦çš„现象是,2016年大象比猴å跑得更快,大型å“牌ä¼ä¸šçš„å‘展速度惊人,产业化ã€å…¨çƒåŒ–æˆä¸ºä¸»æµå‘展趋势。如万达ã€ç¢§æ¡‚å›ã€å¤æ˜Ÿç‰åä¼çš„文旅版å—å·²ç»è¸ä¸Šäº§ä¸šåŒ–和全çƒåŒ–çš„å¾é€”。éšç€â€œæ—…游+地产+Xâ€çš„模å¼è¢«è¯ 释出更多的å¯èƒ½æ€§ï¼Œæ—…游地产作为一ç§é‡è¦çš„投资领域é€æ¥å—到投资方ã€æŠ•èµ„主体和产业è¿è¥å•†çš„å…³æ³¨ã€‚å› æ¤ï¼Œä»Šå¹´çš„报告ä¸ç‰¹å¢žåŠ ä¸€ç« ï¼Œä¸“æ³¨è§£è¯»2016å¹´ä¸å›½æ—…游地产投资开å‘特å¾ã€‚
  2016å¹´ä¸å›½æ—…游地产项目开å‘特点
  在消费å‡çº§å¤§èƒŒæ™¯ä¹‹ä¸‹ï¼Œæ—…游地产产å“与å‘展模å¼å®žçŽ°äº†å·¨å¤§çš„å˜é©ã€‚2016年,ä¸å›½å±…民的消费大规模å‡çº§ã€‚消费水平ã€ä¸»æµæ¶ˆè´¹ç¾¤ä½“以åŠæ¶ˆè´¹æ¨¡å¼éƒ½å‘生了æžå¤§çš„å˜åŒ–。本次消费å‡çº§çš„一个显著特点是以奢侈å“ã€å¤§å“牌为主的炫耀型消费慢慢å‡å°‘,个性çªå‡ºã€é£Žæ ¼ç‹¬ç‰¹ã€å†…涵深厚的å“è´¨åž‹æ¶ˆè´¹å‘ˆçŽ°å¤§å¹…å¢žé•¿ã€‚è€Œè¿™ä¹Ÿä»Žæ ¹æœ¬ä¸Šä¿ƒä½¿æ—…æ¸¸åœ°äº§å¼€å‘的焦点进一æ¥å›žå½’到旅游度å‡çš„目的本身。“目的地型度å‡ç»¼åˆä½“â€ã€â€œåŸŽéƒŠæ¸¸æ†©åž‹ä¼‘闲综åˆä½“â€ã€â€œæ–‡åŒ–体验型文旅商综åˆä½“â€ä¸‰ç§æ¨¡å¼çš„旅游地产项目,也呈现出å„自ä¸åŒçš„å‘展特å¾ã€‚
2016年新增ä¸åŒç±»åž‹æ—…游地产项目数é‡ã€å 地é¢ç§¯å’Œå»ºç‘é¢ç§¯
ã€€ã€€é¦–å…ˆï¼Œæ ¸å¿ƒäº§å“从早期满足政府和投资商形象诉求的豪åŽé¡¹ç›®è½¬å˜ä¸ºæ»¡è¶³ç”¨æˆ·ä¼‘闲度å‡ã€ç”Ÿæ´»å±…ä½éœ€æ±‚的实用项目。所以我们å‘现阿那亚被津津ä¹é“的是ç¯å…‰è¶³çƒåœºã€æµ·é£Žé…’å§ã€ä¸šä¸»é£Ÿå ‚;奥伦达å°é•‡ä¸€æ¬¡æ¬¡è®©å¸‚场兴奋是那些看似幼稚普通的亲å游æˆ;就连å‘æ¥é«˜è°ƒçš„æ’大在推广海å—海花岛项目时也把é‡ç‚¹æ”¾åœ¨ç¤¾åŒºä¸Žåº¦å‡æœåŠ¡ä½“系上。
  其次,产å“æ‰“é€ æ–¹å¼ä»Žèµ„æºå¯¼å‘ã€å¼€å‘商定制å‘需求导å‘ã€ç”¨æˆ·å®šåˆ¶è½¬å˜ã€‚é”å®šç›®æ ‡äººç¾¤ï¼Œæ´žæ‚‰ç›®æ ‡äººç¾¤çš„æ¬²æœ›ä¸Žè¯‰æ±‚ï¼Œç”¨ç›®æ ‡äººç¾¤å–œæ¬¢çš„æ–¹å¼å»ºç«‹ä¸€ä¸ªä»·å€¼å…±åŒä½“æ£æˆä¸ºå½“下优秀旅游地产项目开å‘商的共åŒé€‰æ‹©ï¼Œå¦‚绿城æ州桃æŽæ˜¥é£Žé¡¹ç›®åœ¨äº§å“阶段就将客户诉求进行è½åœ°ï¼Œè®©å®¢æˆ·å‚与产å“的设计,并在éšåŽçš„æ¯ä¸ªé˜¶æ®µéƒ½ä¸Žå®¢æˆ·è¿›è¡Œæ²Ÿé€šï¼Œå‘ŠçŸ¥å®¢æˆ·é¡¹ç›®çš„进度,最终将客户的情怀è½åœ°ï¼Œå¹¶ä¸”超出其预期。
  最åŽï¼Œå‘å±•æ— è¾¹ç•ŒåŒ–ã€‚æ—…æ¸¸åœ°äº§ä¸æ˜¯æ—…游项目,也ä¸æ˜¯æˆ¿åœ°äº§é¡¹ç›®ï¼Œè€Œæ˜¯ä¸€ä¸ªç”Ÿæ´»å¹³å°ï¼Œæ˜¯ä¸€ä¸ªåœˆå±‚å…¥å£ã€‚在消费å‡çº§çš„背景之下旅游地产作为生活平å°çš„特å¾å¾—到了充分的彰显,他å¯ä»¥ä¸Žæ–‡åŒ–ã€ä½“育ã€æ•™è‚²ã€åŒ»ç–—ã€å¥åº·ã€è¿åŠ¨ã€é‡‘èžã€å¨±ä¹ã€åˆ›æ„ç‰ä»»ä½•ä½ èƒ½æƒ³è±¡å¾—åˆ°çš„è¡Œä¸šç›¸è¡”æŽ¥ï¼Œå› æ¤æˆ‘们看到万达ã€å¤æ˜Ÿç‰å¤§ä¼ä¸šä¸åœåœ°ä¹°ä¹°ä¹°ï¼Œä»–们的文旅项目æˆä¸ºè¶…级集åˆä½“,就连å°è€Œç¾Žçš„ä¹å·žæŽ§è‚¡ä¹Ÿå¼€å§‹ä¸åŠ¡æ£ä¸šåšèµ·äº†ç«¥è£…Aranya kids。(æ¥æºï¼šæ—…游地产观察)