2015年对酒店业æ¥è¯´æ˜¯é£Žèµ·äº‘涌的一年。多家酒店巨头先åŽå¯¹å…¶å®ƒé…’店集团进行大规模收è´ï¼ŒåŒæ—¶ï¼Œéƒ¨åˆ†é…’店集团的åˆå¹¶äº¤æ˜“也æ£åœ¨æ´½è°ˆä¸ã€‚æ—¥å‰ï¼Œä»²é‡è”行酒店与旅游地产投资咨询部å‘布了最新的《2016年酒店投资展望》,看大数æ®ä¸ºä½ å…¨é¢å±•çŽ°å…¨çƒé…’店投资的çƒç‚¹å’Œå‘展趋势。
2015年:全çƒå®Œæˆé…’店交易总é¢çªç ´850亿美元,创历å²ç¬¬äºŒé«˜
2015å¹´å…¨çƒé…’店投资交易é¢çªç ´850亿美金,为历å²ç¬¬äºŒé«˜ï¼ŒåŒæ¯”增长率高达50%,表现远超其它资产类别。其ä¸å•é¡¹èµ„产投资交易总é¢è¾¾åˆ°470亿美元,å†åˆ›åŽ†å²æ–°é«˜ã€‚纽约ã€é¦™æ¸¯ç‰åŸŽå¸‚的年度交易é¢ä¹Ÿåˆ›åŽ†å²æ–°é«˜ã€‚黑石集团在2015年年末收è´Strategic Hotels & Resorts,一举æˆä¸º8å¹´æ¥æœ€å¤§çš„酒店投资组åˆäº¤æ˜“,而近期该集团åˆä»¥65äº¿ç¾Žå…ƒçš„ä»·æ ¼å†æ¬¡æ˜“手安邦。å¯ä»¥è¯´ï¼Œé…’店投资交易在2015å¹´å†æ¬¡æŽ€èµ·çƒæ½®ï¼Œé…’店资产全çƒåŒ–æˆä¸ºè¶‹åŠ¿ã€‚
2016年:全çƒäº¤æ˜“é¢å°†è¾¾700亿美元,交易活跃
尽管近年æ¥å…¨çƒç»æµŽçš„ä¸ç¡®å®šæ€§ä½¿å¾—投资者在2016å¹´ä¼šæ„ˆåŠ è°¨æ…Žï¼Œä½†æ˜¯é…’åº—æŠ•èµ„äº¤æ˜“å¸‚åœºä»ç„¶è’¸è’¸æ—¥ä¸Šã€‚仲é‡è”行预计 2016å¹´å…¨çƒé…’店投资交易é¢å°†è¾¾åˆ°700亿美元,虽与2015年相比略有回调,但交易ä¾ç„¶æ´»è·ƒã€‚å…¶ä¸ï¼Œç¾Žæ´²é…’店投资交易é¢æœ‰æœ›å®žçŽ°370亿美元;欧洲ã€ä¸ä¸œå’Œéžæ´²åœ°åŒºçš„交易é¢å°†æŒç»å¢žé•¿ï¼Œé¢„计å¯å®žçŽ°250亿美元;而日本和澳大利亚将æˆä¸ºäºšå¤ªå¸‚场的佼佼者。
并è´å’Œæ•´åˆäº¤æ˜“将会增åŠ
尽管2015年宣布了大é‡çš„并è´äº¤æ˜“,但就市场份é¢è€Œè¨€ï¼Œæ•´ä¸ªé…’åº—è¡Œä¸šæ¯”å…¶å®ƒå¤§åž‹æ¶ˆè´¹è¡Œä¸šæ›´åŠ åˆ†åŒ–ï¼ŒçŸ¥åå“牌所å æ®å¸‚场份é¢æœ‰é™ã€‚å› æ¤ä»²é‡è”行预计酒店管ç†å…¬å¸å’Œä¸šä¸»å†…部å‡å°†å‡ºçŽ°æ›´å¤šçš„æ•´åˆï¼ŒåŒ…括投资组åˆä¼˜åŒ–和公开市场ç§æœ‰åŒ–交易ç‰ã€‚
对于拥有5000-15000间客房的全çƒé…’店å“牌æ¥è¯´ï¼Œæ•´åˆäº¤æ˜“或将æ供最大的商机和规模效益。 从ç»æµŽåž‹é…’店到豪åŽé…’店,全çƒçº¦æœ‰100家æ¤ç±»é…’店å“牌æ¯å…¬å¸ï¼Œæ供了大é‡çš„æ•´åˆæœºä¼šã€‚
大é‡è·¨å¢ƒäº¤æ˜“活动ä»å°†å æ®è¾ƒå¤§æ¯”é‡
2015年酒店跨境收è´èµ„本é¢çº¦300亿美元,尽管2016年总交易é¢é¢„计将有所下é™ï¼Œä½†è·¨å¢ƒäº¤æ˜“活动ä»å°†å æ®è¾ƒå¤§æ¯”é‡ã€‚å…¶ä¸ï¼Œåœ¨å…¨çƒèŒƒå›´å†…寻求高收益商机的美国ç§å‹Ÿè‚¡æƒåŸºé‡‘将是规模最大的投资者。西欧地区的次级市场将æˆä¸ºå…¶ä¸è¾ƒå¤§çš„ç›®æ ‡å¸‚åœºï¼Œæ—¥æœ¬é…’åº—å¸‚åœºä¹Ÿå¤‡å—é’ç。
ç§å‹Ÿè‚¡æƒåŸºé‡‘或æˆä¸ºæœ€å¤§ä¹°å®¶
ç›®å‰ï¼Œç§å‹Ÿè‚¡æƒåŸºé‡‘ä»ç„¶æ‹¥æœ‰å……沛的现金æµï¼Œå¯¹èµ„本åˆç†é…置的需求使得他们积æžå‚与交易。对于那些早期募集的资金æ¥è¯´ï¼Œéšç€æŠ•èµ„周期的推进,在周期内进行资本é…置的压力将ä¸æ–增大。总部ä½äºŽç¾Žå›½å’Œè¥¿æ¬§åœ°åŒºçš„ç§å‹Ÿè‚¡æƒé›†å›¢å°†æˆä¸ºé¢†å¤´ç¾Šï¼Œç¾Žå›½ã€è‹±å›½ã€å¾·å›½ã€è¥¿ç牙和日本的次级市场将æˆä¸ºå®ƒä»¬æœ€å¤§çš„ç›®æ ‡å¸‚åœºã€‚ï¼ˆæ¥æºï¼šHotelers)